新聞摘要
- 水湳開發(fā)案，中市都發(fā)局依法辦理通盤檢討，將依各方意見研擬並送都委會審議
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關國民黨市議會黨團關切水湳經(jīng)貿園區(qū)開發(fā)案，臺中市政府都市發(fā)展局表示，水湳都市計畫通盤檢討目前仍屬草案公開展覽階段，市府將依各方意見妥善研擬相關方案，並提送臺中市都市計畫委員會審議參考，一定會兼顧地主權益，並引導水湳經(jīng)貿園區(qū)未來開發(fā)方向。
對於國民黨市議會黨團質疑水湳都市計畫通盤檢討時間點、公園容許使用項目、容積上限規(guī)定、退縮空間開放行人通行、創(chuàng)新研發(fā)專用區(qū)規(guī)劃社會住宅等部分，都發(fā)局長王俊傑表示，水湳現(xiàn)行都市計畫於2011年發(fā)布實施，依據(jù)都市計畫法第26條規(guī)定，都市計畫發(fā)布後3至5年內應辦理通盤檢討，市府應於2016年辦理檢討。
對於草案於中央公園放寬容許部分商業(yè)服務及創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)使用項目部分，王局長指出，草案擬定過程中，區(qū)內各重大建設場館主管機關考量永續(xù)經(jīng)營，並提供參觀人潮各項服務前提下，參考內政部頒布「都市計畫公共設施多目標使用辦法」規(guī)範，納入倘依促參法辦理多目標使用者，得放寬容許使用行為。也就是未來中央公園內各場館使用，仍須符合各場館定位，並經(jīng)市府嚴格審核通過，在這樣的前提下，才能進駐營運，絕非無條件放寬使用。
有關獎勵容積上限調整為20％，並調整綠建築獎勵比例部分，市府配合內政部針對既有容積獎勵無總量上限的規(guī)定，導致總容積出現(xiàn)失控及影響環(huán)境品質等情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，並配合中央2014年容積獎勵上限政策，本次通盤檢討中，適度調降逾20％的綠建築獎勵，避免相關法規(guī)適用產(chǎn)生疑義，絕無所謂延遲水湳開發(fā)期程或違背低碳城市政策等情形。
有關草案土地管制規(guī)範，各建築基地退縮開發(fā)空間應保留4公尺淨寬供行人及自行車通行。都發(fā)局表示，這是依據(jù)內政部頒布「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」規(guī)範，通檢應納入「人本交通」規(guī)劃理念，所以，除運用計畫道路規(guī)劃人行空間外，市府在不增加民眾負擔下，參考現(xiàn)行臺中市都市設計審議建築基地規(guī)劃設計內容，於既有各基地退縮空間內，明確定義留設供行人及自行車通行的空間。
都發(fā)局王局長強調，行人空間是運用現(xiàn)有規(guī)範應退縮空間，並非要土地所有權人增加負擔。
另外，有關「創(chuàng)新研發(fā)專用區(qū)」納入社會住宅容許使用項目，都發(fā)局主要考量本區(qū)土地管制屬「正面表列」，市府目前並未於園區(qū)內規(guī)劃社會住宅，若後續(xù)地主或開發(fā)商要依都市計畫法臺中市施行自治條例規(guī)定捐贈社會住宅，為使其有所法令可以依循，配合在這次通檢草案增加社會住宅使用項目。
王局長強調，水湳都市計畫通盤檢討目前正依都市計畫法規(guī)定進行草案公開展覽階段，歡迎各方針對草案內容提供建議，臺中市府將納為後續(xù)都委會審議參考，並將儘速完成都市計畫檢討作業(yè)，以引導水湳經(jīng)貿園區(qū)朝向創(chuàng)新、低碳、智慧開發(fā)。
對於國民黨市議會黨團質疑水湳都市計畫通盤檢討時間點、公園容許使用項目、容積上限規(guī)定、退縮空間開放行人通行、創(chuàng)新研發(fā)專用區(qū)規(guī)劃社會住宅等部分，都發(fā)局長王俊傑表示，水湳現(xiàn)行都市計畫於2011年發(fā)布實施，依據(jù)都市計畫法第26條規(guī)定，都市計畫發(fā)布後3至5年內應辦理通盤檢討，市府應於2016年辦理檢討。
對於草案於中央公園放寬容許部分商業(yè)服務及創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)業(yè)使用項目部分，王局長指出，草案擬定過程中，區(qū)內各重大建設場館主管機關考量永續(xù)經(jīng)營，並提供參觀人潮各項服務前提下，參考內政部頒布「都市計畫公共設施多目標使用辦法」規(guī)範，納入倘依促參法辦理多目標使用者，得放寬容許使用行為。也就是未來中央公園內各場館使用，仍須符合各場館定位，並經(jīng)市府嚴格審核通過，在這樣的前提下，才能進駐營運，絕非無條件放寬使用。
有關獎勵容積上限調整為20％，並調整綠建築獎勵比例部分，市府配合內政部針對既有容積獎勵無總量上限的規(guī)定，導致總容積出現(xiàn)失控及影響環(huán)境品質等情形。為建立都市計畫容積總量管控機制，並配合中央2014年容積獎勵上限政策，本次通盤檢討中，適度調降逾20％的綠建築獎勵，避免相關法規(guī)適用產(chǎn)生疑義，絕無所謂延遲水湳開發(fā)期程或違背低碳城市政策等情形。
有關草案土地管制規(guī)範，各建築基地退縮開發(fā)空間應保留4公尺淨寬供行人及自行車通行。都發(fā)局表示，這是依據(jù)內政部頒布「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」規(guī)範，通檢應納入「人本交通」規(guī)劃理念，所以，除運用計畫道路規(guī)劃人行空間外，市府在不增加民眾負擔下，參考現(xiàn)行臺中市都市設計審議建築基地規(guī)劃設計內容，於既有各基地退縮空間內，明確定義留設供行人及自行車通行的空間。
都發(fā)局王局長強調，行人空間是運用現(xiàn)有規(guī)範應退縮空間，並非要土地所有權人增加負擔。
另外，有關「創(chuàng)新研發(fā)專用區(qū)」納入社會住宅容許使用項目，都發(fā)局主要考量本區(qū)土地管制屬「正面表列」，市府目前並未於園區(qū)內規(guī)劃社會住宅，若後續(xù)地主或開發(fā)商要依都市計畫法臺中市施行自治條例規(guī)定捐贈社會住宅，為使其有所法令可以依循，配合在這次通檢草案增加社會住宅使用項目。
王局長強調，水湳都市計畫通盤檢討目前正依都市計畫法規(guī)定進行草案公開展覽階段，歡迎各方針對草案內容提供建議，臺中市府將納為後續(xù)都委會審議參考，並將儘速完成都市計畫檢討作業(yè)，以引導水湳經(jīng)貿園區(qū)朝向創(chuàng)新、低碳、智慧開發(fā)。
